Información de impuestos del propietario de vivienca

Cada año en enero, se envía un resumen de fin de año para el año anterior a los titulares de los préstamos hipotecarios WHEDA. Este documento mostrará el interés hipotecario pagado durante el año, los saldos de capital y de cuenta de garantía bloqueada, cargos por vencimiento adeudados e intereses de la cuenta de garantía devengados.

Impuesto Federal de Recuperación

Información sobre el Impuesto Federal de Recuperación y la Garantía WHEDA

Los Prestatarios que recibieron financiamiento a través de WHEDA con el programa COMPRADOR DE CASA PRIMERIZO, el programa VALOR, O aquellos a quienes les expidieron un CERTIFICADO DE CRÉDITO HIPOTECARIO* cuando compraron su casa concurrente con el programa CONVENCIONAL DE LA VENTAJA WHEDA, es posible que deban pagar un impuesto de "recuperación" al gobierno federal después de la venta de su casa.

Los Prestatarios de WHEDA no deben estar preocupados por el impuesto federal de recuperación gracias a la Garantía del Impuesto de Recuperación de WHEDA proporcionada a los Prestatarios a través de WHEDA Formulario 4 Aceptación de los Requisitos del Impuesto Federal de Recuperación ^(en). Vigente para los préstamos WHEDA financiados en o a partir del 1.º de abril de 2013 que están sujetos a un impuesto federal de recuperación, WHEDA reembolsará a los compradores de casa por el monto real del impuesto de recuperación pagado al IRS cuando vendan su casa financiada por WHEDA. WHEDA recomienda consultar a un profesional en impuestos para determinar si aplica el impuesto de recuperación.

*Para los prestatarios que reciban un Certificado MCC y su primer financiamiento hipotecario no sea una Primera Hipoteca WHEDA, no aplicará el reembolso de la recuperación por parte de WHEDA.

¿Cuándo aplica la recuperación?	La recuperación aplica cuando y en caso de que sucedan las tres siguientes situaciones: El Prestatario venda la casa dentro de los primeros nueve años completos de propietario. El Prestatario obtenga una ganancia de capital sobre la venta de la casa. Aumente el ingreso del Prestatario por arriba de los límites federales permisibles al momento de la venta. No se deberá ninguna recuperación excepto cuando sucedan las tres situaciones.
¿Qué es la recuperación?	El impuesto de recuperación es el pago de devolución al gobierno federal por el beneficio de un préstamo hipotecario de bajo interés, donde los bonos hipotecarios exentos de impuestos fueron utilizados para el financiamiento.
¿Cómo se calcula ese impuesto?	Los Prestatarios calculan el impuesto de recuperación utilizando el formulario 8828 del IRS. Si necesita asistencia también puede consultar la Publicación 523 “Vendiendo su casa” del IRS, disponible en el sitio web del IRS en: www.irs.gov .
¿Cuáles son los límites federales permisibles para los ingresos y en dónde se pueden consultar?	Puede encontrar una copia de los límites federales permisibles para los ingresos en www.WHEDA.com. Los límites para los ingresos se enlistan por cada año de propiedad en el cual puede ser posible que se deba el impuesto de recuperación.
¿Cuándo se paga el impuesto de recuperación?	Independientemente de que se deba o no el impuesto de recuperación, los Prestatarios deben presentar el Formulario 8828 del IRS con sus declaraciones del impuesto sobre la renta federal para el año en el cual se venda su casa. El impuesto de recuperación se paga al momento en que se presenta la declaración del impuesto sobre la renta.
¿Qué sucede si un Prestatario muere dentro del periodo de nueve años?	Cuando se dispone de una casa (se vende) debido al fallecimiento del propietario, no se adeuda ningún impuesto de recuperación.
¿Cómo reembolsa WHEDA a los Prestatarios?	La solicitud del Anexo 7 “Reembolso del Impuesto de Recuperación” debe ser recibida por la Autoridad de Vivienda y Desarrollo Económico de Wisconsin (WHEDA) dentro de seis meses a partir de la fecha de presentación de su declaración del impuesto sobre la renta federal y contraer la responsabilidad del Impuesto de Recuperación. El Anexo 7 “Reembolso del Impuesto de Recuperación” se puede encontrar en Formularios y Anexos ^(en).
Conozca más.	Información/formularios del IRS en línea en: www.irs.gov

Los enlaces a continuación le son proporcionados para que cuando sea momento de vender su casa, usted cuente con la información necesaria para completar el Formulario 8828 del IRS, Recuperación del Subsidio Hipotecario Federal. El llenado del Formulario 8828 determinará si el impuesto aplica para usted, así como el monto del impuesto que pagará, si corresponde.

Tabulador de tarifas para titulares de hipotecas

Tabulador de tarifas y costos de WHEDA que son cobrados por servicios relacionados con el préstamo, sujetos a cambios de conformidad con la ley correspondiente.

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